界面新闻记者 | 王婷婷

继南方区域、北京上海区域变阵之后，区域万科集团开始对北京区域动刀。组织重组佛山市某某环保机械设备制造厂

4月10下午，架构界面新闻获悉，调整地区作为万科集团业务“重镇”之一的公司北京区域已开始城市合并动作，此次调整中亦涉及多个城市公司合并，北京以及相关城市总经理的区域人事变动。

具体调整如下：

• 北京公司合并包头事业部，组织重组管理城市范围：北京，架构包头，调整地区廊坊、公司佛山市某某环保机械设备制造厂张家口；
• 太原公司合并石家庄公司，北京管理城市范围：太原、区域石家庄、组织重组保定、晋中；
• 天津公司负责原天津业务；
• 烟台公司管辖烟台、威海；
• 济南公司管辖济南、临沂、淄博；
• 冀北公司管辖唐山、秦皇岛；
• 青岛公司管辖青岛、潍坊。

人事任命方面：

• 任命王一川为天津地区公司首席合伙人、总经理;
• 任命黄东为烟台地区公司首席合伙人、总经理；
• 任命张大赫为冀北地区公司首席合伙人、总经理；
• 任命张强为青岛地区公司首席合伙人、总经理；
• 北京公司总经理林曈以及太原公司总经理辛增亮保持原职位；
• 原石家庄总经理金亚斌调入济南公司担任总经理，原济南公司总经理肖劲已被警方带走调查。

界面新闻向万科北京区域相关人士确认了此次变动，万科北京区域表示，为顺应行业市场环境变化，匹配业务发展需要，对区域内城市公司做进一步重组配置。调整后将有助于促进城市间的资源整合和人才的灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。

一直以来，在万科集团的房地产开发版图中，上海、南方和北京三大区域公司能为集团贡献6成以上销售额，相当于万科的三根顶梁柱。

而在这三个区域中，又以北京区域压力最大，北京区域包括北京、天津、河北、山西、山东等城市。根据万科2023年业绩报告，万科北京区域去年录得销售金额506亿元，占比仅13.5%，而上海区域和南方区域分别录得1291.4亿元、892.7亿元，占比为34.2%、23.7%。

不仅如此，在2022年和2021年，北京区域权益利润连续两年亏损，也是七大区域中唯一亏损的。

北京区域的重中之重是北京。近年来，万科在北京的市场份额逐年降低，直到去年8月以27.4亿总价竞得通州邓家窑地块。时隔四年半才终于在北京拿到土地，凭借这场土拍的胜利，万科在北京局势得到一定扭转。

该地块项目万科东庐以154套、7.6亿元的成交数据，拿下今年一季度北京通州区新建商品房销售套数与金额的“双冠王”。这一成绩也使得万科在北京的销售排名开始前进，中指研究院数据显示，在2023年北京房企销售业绩排行榜中，万科以126.3亿元排至第16名；到今年一季度，万科已经上升到第13名。

万科对上海、南方、北京区域历来十分重视。在北京区域变动之前，3月份已率先对南方区域和上海区域作出调整，其中南方区域变动幅度最大。3月8日，万科南方区域由原来的12个公司变为8个，同时多位城市总经理面临人事换防。

3月17日，万科上海区域组织架构也宣布调整，由原来15个城市公司重组为8个地区公司，重组后的8个公司分别为杭州地区公司、宁波地区公司、南京地区公司、合肥地区公司、无锡地区公司、徐州地区公司、上海公司以及苏州公司。

上海区域的人事调整幅度较小，8家地区公司中有6家为原城市总经理负责，另2位新任命的总经理分别是原徐州公司总经理任鹏飞和原扬州公司总经理徐鹏，任鹏飞出任合肥地区公司总经理，徐鹏出任徐州地区公司总经理。

至此，万科今年在一个月时间左右就完成了对上述三大区域的组织调整，这符合万科近些年不断加快组织“瘦身”以提升管理效率的风格，只是在行业未见明朗的大背景下能否真正达到其预期，依然不确定。